新加坡在发展社区商业的过程中，将西方“邻里单元”居住区规划理念和本国国情相结合，形成以邻里中心为特色的社区商业模式。邻里中心是新加坡政府在推进组屋计划过程中，为组屋区居民提供的以商业服务为主、兼顾公益性和经营性的配套服务设施，与区域中心、镇中心、组团中心共同构成新加坡四级社区服务体系。

　　新加坡邻里中心模式有以下几个特点：

　　一是政府支持，突出公益。为避免传统商业模式的逐利性，新加坡政府通过前期规划和后期投资建设公益项目和薄利项目，保证邻里中心完善的配套设施，满足社区居民的日常生活需求。将医疗、社区保健、经济援助、办理停车月票和缴付组屋房贷等公共服务融入其中，为居民教育文化需求、医疗保健需求和其他日常生活需求提供全方位服务。

　　二是重视规划，关注细节。新加坡政府坚持先规划后建设原则，在建设邻里中心前，将全国划分为55个规划区，规定每一个区域中心商业用地、居住用地、公共交通用地、公共机构用地、公共服务用地的占地面积、容积率，保障后期邻里中心建设、布局、运营井然有序。在设计上，新加坡邻里中心非常注重品质环境的营造，多采用半开放的建筑形态，注重无障碍设施、趣味雕塑等细节设计，随处可见的绿化带、休闲设施，为居民提供休息场所、遛娃去处，减少汽车尾气污染，提高空气质量。

　　三是交通便利，功能完备。新加坡邻里中心通常区位优越，交通十分便利，如第一乐广场邻里中心位于社区中心，连接主要公路，主入口紧邻蔡厝港地铁/轻轨站、公交转运站，之间通过雨篷连接。邻里中心功能配置全面合理，服务设施集中复合，能够满足居民购物、文化娱乐、生活服务等多方面需求，绿洲台邻里中心一楼还设置有900平方米的社区广场，方便居民组织广场舞、室外电影等各种活动，促进邻里之间感情沟通。

　　四是服务亲民，贴近生活。邻里中心依据目标消费群体的特点优化业态布局，如第一乐广场邻里中心，与未成年人消费相关的玩具店、文具用品店、游乐场占据最重要地位，其次是以家庭妇女为目标消费群体的服饰、箱包等专业店。邻里中心销售商品通常以经济实用、满足基本生活需求为标准，适应大部分居民的消费水平。如淡滨尼天地邻里中心设置提供24小时餐饮服务的小贩中心，40个摊位均有低于两元新币的经济健康餐。

　　新加坡邻里中心模式基于宽马路、大街区的空间格局和高强度居住区的开发条件规划建设邻里中心，与当前我国居住区规划建设条件类似。通过借鉴新加坡邻里中心模式，结合我国人居环境实际和网络经济、共享经济的发展趋势，能够助力我国旧社区商业改造和新社区商业建设。

　　（来源：根据相关资料整理分析。）